Ankara’nın kalbine yakın konumuyla bilinen Çankaya ilçesinin Malazgirt Mah. mahallesi, temiz havası ve sakin ortamıyla dikkat çeken bir semt. sahibinden Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar içinse henüz ilan hareketliliğinin düşük olduğu bir bölge. Çünkü şu an itibarıyla Malazgirt Mah.’de açıkta Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Fiyat açısından ise arşivden aldığımız referanslara göre, eldeki verilerle 1.000 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşıldı. Büyükbaş hayvancılıkla uğraşanların ilgisini çekecek hem de uygun fiyata Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla arayanların potansiyel adaylar arasında yer aldığını söylemek mümkün.
Malazgirt Mah.nde satışa sunulan Malazgirt Mah. arsa ve tarla seçeneklerinde fiyat skalasının geniş olması, bölgenin farklı taleplerini karşılamaya yönelik. 100 m² ile 10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 1.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu dağılımda, arsa fiyatları genellikle tarla ve tarım arazisine göre daha yüksekken; tarımsal üretim amacıyla alınan parsellerde ise metrekare fiyatı 1.500 TL’yi nadiren geçiyor. Sahibinden ilanları incelendiğindeyse arsa satışlarını yönlendiren ofislerin yanı sıra doğrudan sahiplerden yapılan tekliflerin de varlığı dikkat çekiyor.
Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken konulardan biri imar durumudur. Zira bölgede henüz -> alt yapı eksikleri bulunan parseller de bulunduğundan dolayı parsellerin imar durumunu detaylıca incelemek gerekir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemi yapılması halinde ileride karşılaşılan yasal sorunlar ciddi boyutlara ulaşabilir. Ayrıca parsellerde kadastro işlemlerinin tamamlanmış olup olmadığına dikkat edilmeli; tamamlanmamış parsellerde tapu devri söz konusu olsa bile hukuki riskler barındırıyor. Yine de KAKS ve emsal oranlarının بدا değeriyle uyumlu olup olmadığını kontrol etmek, inşa sürecinde karşılaşılabilecek limitleri belirleme açısından önemli.
Malazgirt Mah. arsa ve tarla alırken tapunun durumu büyük önem taşıyor. Zira hem müstakil arsa hem de hisseli tarlaları içinde barındıran Malazgirt Mah.’de tapu türleri çeşitlilik gösteriyor. Hisseli parsellerde katılma oranı ve paydaşlarla yapılmış olan anlaşmaların tapu kaydında açıkça yer alması gerekir; aksi halde ileride hisse çatışmalarıyla karşılaşmak mümkün. Ayrıca krediye uygunluk bağlamında da bankaların istediği belgeler arasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu kaydındaki herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması isteniyor. Uzmanlar, особено hisseli parsellerde tapu kaydı üzerinde yapılacak detaylı incelemenin alım sürecinin en kritik adımlarından biri olduğunu vurguluyor.
toprakarsa.com üzerinde Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak oldukça pratik. Sayfada yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aranan kritere uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz. Örneğin, 1.000 TL/m² altında tarımsal amaçlı bir arazi arıyorsanız ilgili filtreyi seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı olan parsellerde ise inşaat planlaması için gerekli olan KAKS ve emsal bilgileri de listelene bugün tabelde yer almakta.
Malazgirt Mah.nde satılık arsa ve tarla almanın sunduğu en büyük avantajlardan biri henüz yoğun yerleşim baskısının olmadığı bir semtte arazi sahibi olabilmek. Ulaşım noktalarına yakın konumu sayesinde gelecekte değer kazanma potansiyeli yüksek olmakla birlikte şu an oluşan fiyat aralıkları da diğer bölgelere kıyasla görece makul düzeylerde. Fiyat skalasının geniş olmasıysa farklı bütçelere hitap eden çözümleri de beraberinde getiriyor.
Malazgirt Mah.nde arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak bakıldığında tarım arazilerinde m² fiyatı yaklaşık 1.500 TL civarında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 3.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Listeye yeni bir ilan eklenmesi durumunda fiyatlardaki değişimi takip etmek içinse toprakarsa.com’daki Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayfasını düzenli olarak kontrol etmek şart.
Satın alma işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve parsellerin imar durumunu kontrol edilmeli. Tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmamasına dikkat edilirken hisseli parsellerdeyse katılma oranlarının net olarak belirlenmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranları da inşaat planlaması için mutlaka hesaplanmalı.
toprakarsa.com sitesinde yer alan arama çubuğuna sahibinden Malazgirt Mah. satılık arsa ve tarla yazarak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle aradığınız kritere uygun sonuçları hızlıca bulabilirsiniz.
Malazgirt Mah.nde parsellerin m² fiyatı, toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 5.000 m²’lik bir tarlada m² fiyatı 1.000 TL olarak karşımıza çıkar. Mevcut fiyat aralığı 1.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında olduğundan değerlendirme yaparken bu skalayı göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
